¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

27/09/2013

Según el Real Decreto 235/2013, a partir del 1 de junio de 2013, todo edificio, vivienda o local existente que se quiera vender o alquilar debe tener el Certificado de Eficiencia Energética en vigor.

¿Qué es la certificación energética de un inmueble?

dibuixEs el proceso mediante el cual se evalúa el rendimiento energético de la vivienda. Es decir, se mide la cantidad de energía consumida para satisfacer las necesidades del edificio o vivienda en condiciones normales de uso.

En función del resultado obtenido se clasifica al edificio o vivienda dentro de una escala de siete letras, de la A a la G, donde A representa al edificio más eficiente y la letra G corresponde al menos eficiente.

Esta clasificación es similar a la ya utilizada con los electrodomésticos.

¿Qué edificios están obligados a tener el Certificado de Eficiencia Energética?

  • Todos los edificios de nueva construcción.
  • Todos los edificios ya existentes, o parte de ellos, que se vayan a vender o a alquilar.
  • Edificios públicos de más de 500 m2.
  • Edificios públicos entre 250 y 500 m2 a partir del 9 de julio del 2015.
  • Edificios públicos de alquiler de más de 250 m2 a partir del 31 de diciembre de 2015.

 ¿Qué edificios no están obligados a tener el Certificado de Eficiencia Energética?

  • Parkings y trasteros, siempre que no formen parte de la vivienda.
  • Edificios o viviendas con un uso inferior a 4 meses al año y con un consumo de energía previsto inferior al 25% del consumo estimado anual.
  • Edificios aislados con una superficie útil inferior a 50 m2.
  • Edificios y monumentos protegidos por su valor histórico o arquitectónico, y edificios utilizados como lugar de culto religioso.
  • Construcciones provisionales, para uso inferior a 2 años.
  • Edificios que se compren para su demolición o reformas importantes.
  • Edificios industriales, de defensa o agrícolas no residenciales.

 ¿A quien debo pedir el Certificado de Eficiencia Energética?

En primer lugar debes contactar con un técnico competente para emitir el certificado. Son profesionales acreditados los que tengan la titulación de Arquitectura, Arquitectura técnica, Ingeniería Industrial e Ingeniería Técnica industrial.

¿Qué proceso se seguirá?

Una vez elijas al profesional éste visitará tu vivienda o inmueble y recopilará información sobre el mismo, para poder valorar su eficiencia energética. Como resultado del análisis propondrá una calificación entre la A y la G, y también incluirá recomendaciones sobre posibles mejoras. El técnico entregará el certificado al organismo público correspondiente para su validación e inscripción en el registro de certificados de eficiencia energética. El organismo al que se tiene que presentar es diferente según las comunidades autónomas, en Cataluña el organismo encargado es el ICAEN.

Una vez revisada la documentación, la administración envía al propietario del edificio o vivienda la etiqueta de eficiencia energética con una validez de 10 años.

¿Cuánto tiempo tarda?

El tiempo depende de dos factores: el tiempo de evaluación por parte del técnico y el tiempo de validación por parte de la administración. El técnico acostumbra a necesitar entre 3-5 días para la toma de datos y elaboración del informe. La administración no ha establecido un período de compromiso, y depende del volumen de certificados a validar que tengan. Según nuestra experiencia en Cataluña, tardan entre 1 y 2 semanas.

Puesto que es obligatorio tener el certificado antes de cerrar cualquier operación de compra venta o alquiler, os recomendamos que solicitéis el certificado de eficiencia energética con al menos un mes de antelación.

¿Cuánto cuesta el Certificado de Eficiencia Energética?

El precio puede variar en función del tipo de inmueble a certificar (edificio entero, piso, vivienda unifamiliar, local, nave indutrial, etc.) o de si se trata de un servicio urgente u ordinario.

El precio promedio para un piso tipo en Barcelona son unos 150€.

¿Qué pasa si no se tiene el certificado cuando se está obligado?

Puede ser sancionado con multas desde los 300€ hasta los 6000€. Debe tener en cuenta que tanto las infracciones cometidas por el propietario como por el técnico certificador, las paga el propietario del inmueble.

Por eso es importante elegir bien al técnico certificador y huir de ofertas claramente por debajo del precio de mercado, ya que pueden esconder trabajos poco cualificados o incompletos.

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