Iniciar el proceso de reforma integral de un piso es una decisión importante que puede transformar por completo el espacio, ya sea actualizando una propiedad antigua o modificando la distribución para mejorar la funcionalidad de la vivienda, entre otras posibilidades.

No obstante, para garantizar que este proceso sea eficiente y que los resultados cumplan las expectativas, es indispensable contar con una planificación detallada. En esta guía hablaremos de los pasos fundamentales y el coste de una reforma integral. 

El punto de partida: planificación y diseño

Antes de que se dé comienzo a las obras, el primer paso se debe centrar en la definición clara de los objetivos del proyecto. Es la fase de planificación y diseño, que es indispensable para evitar imprevistos y costes mayores. El proceso de planificación abarca varios aspectos clave: 

1. Análisis de las necesidades de la vivienda y preferencias y requisitos del propietario.
2. Elaboración del nuevo diseño y la distribución de los espacios.
3. Selección de acabados y materiales para las zonas a reformar.
4. Elaboración de un presupuesto exhaustivo que cubra todas las etapas de la obra. 

Hay que tener en cuenta que contar con un equipo profesional en esta etapa ayuda a tomar decisiones informadas y coherentes, lo que sienta las bases para una reforma integral de piso exitosa. 

Aspectos legales: licencias y permisos

Llevar a cabo la reforma integral de un piso siempre requiere de la legalización de permisos de construcción, y el tipo de licencia necesaria en cada caso dependerá de la envergadura de las modificaciones:

• Licencia de obra menor: aplica generalmente a las reformas que no implican cambios estructurales. En algunas jurisdicciones se gestiona mediante una declaración responsable de actuaciones urbanísticas, aunque se pueden requerir planos y documentación como presupuestos. 
• Licencia de obra mayor: es obligatoria si lo que se planea es modificaciones en elementos estructurales, muros de carga, fachadas o forjados. En esos casos, se debe contar con un proyecto técnico y la firma de un profesional colegiado. 

Además de las licencias municipales, siempre es indispensable comunicarse con la comunidad de propietarios. Si la reforma integral del piso solamente afecta a elementos internos de la vivienda, se puede notificar a la comunidad sobre el inicio y alcance de las obras. En cambio, si se interviene en elementos comunes, se debe obtener la autorización previa de dicha comunidad.

Fases de ejecución de las obras

Una vez que se cuenta con los permisos correspondientes, la obra se desarrolla siguiendo un orden lógico que optimice el trabajo de los distintos gremios. El orden puede ser:

• Demolición y limpieza: se retiran los tabiques, suelos, carpinterías y otros elementos a reemplazar. Es fundamental realizar esta fase del proceso de forma segura y organizada, garantizando la correcta retirada de todos los escombros. 
• Instalaciones y estructuras: con el espacio libre, se procede a la instalación o renovación de los sistemas vitales de la vivienda como pueden ser los sistemas hídricos, los eléctricos, la climatización y los refuerzos, en caso, este último, de que el diseño lo requiera. Una buena coordinación entre los gremios es esencial para evitar interferencias que puedan generar retrasos.
• Albañilería y revestimientos: con las instalaciones completadas, se levantan los nuevos tabiques y se construyen los falsos techos. En esta fase, la vivienda empieza a tomar su nueva forma y se definen los acabados estéticos mediante la colocación de suelos y revestimientos. 
•  Acabados finales y entrega: esta es la etapa de los detalles. Es donde se instala la carpintería, incluyendo puertas, ventanas y armarios. Después se aplica la pintura y los remates necesarios para asegurar que el espacio cumpla con el diseño planificado. Con la obra concluida, se lleva a cabo una limpieza profunda antes de la revisión final y la entrega de la vivienda, asegurando que todo esté en perfectas condiciones.

La duración de esta reforma integral de piso puede variar enormemente, desde unas pocas semanas para un cambio simple hasta varios meses para proyectos más grandes, por lo que es vital contar con profesionales que orienten bien sobre los plazos. 

La inversión de una reforma integral de piso: guía de precios y valor

Siguiendo lo mencionado con anterioridad, una reforma integral de piso abarca la restauración completa del espacio, incluyendo acabados, suelos, carpintería interior y exterior, y todas las instalaciones. El coste de una reforma integral de piso varía significativamente según el tamaño y la calidad de los materiales elegidos, y las particularidades del proceso. El precio promedio por metro cuadrado se sitúa en los siguientes rangos: 

• Reforma media-baja: entre 400 y 600 euros.
• Reforma de alta calidad: entre 800 y 1.000 euros. 

Lo que esto quiere decir es que el coste total de una reforma integral un piso de 100 metros cuadrados podría oscilar entre 40.000 y 60.000 euros para una calidad media, y alcanzar o superar los 80.000 a 100.000 euros para proyectos de alta calidad. 

El valor de la renovación

La inversión en una reforma integral de piso no solamente mejora la calidad de vida, sino que incrementa el valor de la propiedad. En promedio, una vivienda reformada en España vale un 24% más que una sin reformar. En ciudades como Barcelona, la revalorización puede ascender al 31%. 

Adicionalmente, si la reforma integral del piso tiene como objetivo la rehabilitación y la mejora del consumo energético, es posible acceder a deducciones fiscales y ayudas. Estas ayudas pueden cubrir hasta el 40% del coste de las obras destinadas a la eficiencia energética, con un límite de 3.000 euros, siempre que el coste mínimo sea de 1.000 euros. 

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