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Pasos para rehabilitar la fachada de un edificio

Muy probablemente, si te has parado a leer este artículo, en tu comunidad de vecinos os estéis planteado llevar a cabo una obra de rehabilitación de la fachada. No obstante, antes de tomar la decisión es importante que tengáis en cuenta estos pasos a la hora de rehabilitar la fachada de vuestro edificio.

Normalmente, en vuestra comunidad tendréis un administrador de la finca. Este administrador asume parte de la tramitación, gestión y seguimiento de la obra. Si no existe esta figura, es importante tenerlo en cuenta ya que ayudará en la toma de decisiones de carácter más técnico.

Dicho esto, veamos que debéis tener en cuenta antes de empezar con la obra.

Pasos previos a rehabilitar la fachada del edificio

Ni que decir tiene que la rehabilitación siempre debe llevarse a cabo por parte de profesionales. A ser posible, con referencias sobre trabajos anteriores.

  • Reunión de propietarios. Todos los propietarios deben reunirse para acordar la necesidad de realizar la reforma o rehabilitación de la fachada del edificio. Además, se debe dejar claro que es lo que realmente se necesita rehabilitar. Normalmente, suele crearse una comisión de obras formada por varios propietarios con reconocimiento del resto para decidir.
  • Plantear diferentes opciones. Después de haber decidió y acordado la rehabilitación de la fachada, es importante consultar con varias empresas o arquitectos y obtener diferentes presupuestos. Consejo, es importante, además de la empresa de rehabilitación, la contratación de un arquitecto.
  • Informe técnico. Este informe debe incluir todas las acciones que se van a realizar, así como una evaluación de las necesidades y su coste global.
  • Ayudas o subvenciones. Es importante que vuestro administrador de fincas ponga este punto sobre la mesa. Dependerá de muchos aspectos pero, puede suponer una buena rebaja del coste de la rehabilitación.

Pasos en la ejecución de la rehabilitación de la fachada

Una vez se ha acordado la obra a ejecutar, se ha contratado a empresas y arquitecto y se ha aprobado el presupuesto, empieza la ejecución de la rehabilitación de la fachada.

Normalmente, los pasos inminentes a la ejecución y desarrollo de la obra son.

  • 2ª reunión de propietarios. En esta segunda reunión, se presenta el proyecto al conjunto de propietarios. En ella, deben estar presentes el administrador de la finca, arquitecto, empresa de rehabilitación y los propietarios.
  • Inicio de obras. Una vez todo aprobado y dado a conocer, se inicia la obra de rehabilitación de la fachada.
  • Seguimiento y Finalización. Para un correcto desarrollo del proyecto es esencial contar con el propietario o representante de la administración de la finca y el arquitecto. Como hemos mencionado anteriormente, estas figuras son básicas para el correcto desarrollo y finalización de la obra así como para la parte administrativa burocrática. Ha de haber una buena sintonía con los propietarios del edificio representados en la comisión de obras.

Evidentemente, cuando se inicia una obra de esta magnitud, son los vecinos que, en el día a día, sufren las molestias de los trabajos. Por ello, contar con una empresa profesional en reformas y rehabilitaciones es básico para una buena harmonía durante este proceso.

¿Necesitas rehabilitar la fachada de tu edificio?

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precio reforma integral vivienda

¿Cuál es el precio de una reforma integral para mi vivienda?

Afrontar cualquier tipo de obra en nuestra vivienda es una de esas decisiones que pensamos mucho. Saber cual es el precio de una reforma integral en la vivienda, es aún más, una cuestión de mucha reflexión.

Para ayudarte a hacer una previsión económica y de proyecto que te permita afrontar una reforma integral, hemos preparado este artículo con lo esencial.

¡Empezamos!

Presupuesto ficticio de una reforma integral

Para empezar, habrá que crear la vivienda tipo donde realizaremos el trabajo y calcularemos el precio de la reforma integral. Esta, va a ser:

¡Bien! Ya tenemos la vivienda tipo y los trabajos de reforma que queremos realizar.

Desglose de un presupuesto

Ahora, vamos a plantear el desglose del presupuesto de la reforma integral de la vivienda.

  • Licencia de obras. Dependiendo de si incluye proyecto o no, puede rondar sobre los 3.000€
  • Trabajos previos. Son los trabajos de cubrimiento y protección de edificio, zonas comunes y la propia vivienda. Alrededor de 400€
  • Tabiques, paredes, suelos, sanitarios… Debe incluir Tasa de vertedero y contenedor de escombros. 3500€
  • Trabajos de albañilería. Ha de incluir todos los trabajos, ayudas, remates y materiales. Aproximadamente 8000€
  • Revestimientos cerámicos. Incluye, calidades, m2, precio por m2 de pavimentos y revestimientos. Precio aproximado 5000€
  • Carpintería exterior. Varía dependiendo del número y características de las ventanas. Unos 5000€.
  • Carpintería interior. Se debe incluir todos los elementos y características de lo que se va a colocar así como las calidades deseadas. Puede rondar los 5400€
  • Mobiliario de cocina. Especificar todos los muebles, su disposición, tipología, calidades. Este presupuesto debe ir con un plano con la distribución de los muebles. Aproximadamente, 5000€
  • Mobiliario de baño. Igual que en el apartado anterior. Alrededor de 1400€
  • Fontanería y calefacción. Especificar todos los puntos, materiales y como se genera el agua caliente (caldera, termo…) Sobre los 5000€
  • Electricidad e iluminación. Se ha de realizar una visita previa por parte del técnico, no obstante, el cliente le indica al técnico lo que quiere. Se han de especificar mecanismos, modelos, materiales… alrededor de 5000€
  • Pintura. Deben incluirse todas las superficies a pintar, tanto paredes como techos, así como la marca de la pintura y si se realizan estucados. 000 € aprox.

Coste final y posibles variaciones

Dicho de otra manera, el coste para la reforma integral de esta vivienda tipo que hemos creado sería de 50.700€.

No obstante, es un precio orientativo y basado en los precios de mercado. Depende del tipo de vivienda final, donde te encuentres geográficamente y a quien contrates, estos precios pueden cambiar.

¿Quieres presupuesto y precios para una reforma integral de tu vivienda?

Adapta Reformas: reformar la casa con estilo y practicidad

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aislante acústico vivienda

Ventajas de instalar aislante acústico en una vivienda

Nuestra casa es el sitio donde, por lo general, descansamos del estrés de nuestra rutina del día, nos deshacemos del ajetreo y esperamos encontrar esa paz. Nada de esto es posible si no está instalado un aislante acústico en la vivienda.

Sin ese aislamiento, sufrimos las consecuencias del tráfico, las sirenas, las cargas y descargas… o incluso el ruido que hacen los propios vecinos.

Para resguardar el hogar de estas molestias es recomendable instalar aislante acústico en la vivienda, muy usado en construcción y que puede convertir nuestra casa en un santuario donde reine la paz.

En las obras nuevas suele venir instalado pero, es más difícil contar con él en viviendas de segunda mano. Si estás por la labor de hacer algún tipo de reforma, es tu oportunidad para plantearte invertir en insonorizar tu casa. Será el dinero mejor gastado en mucho tiempo.

Para lograr que la reforma de la casa sea más efectiva, hemos de aislar todas las paredes salvo en el caso en el que la fuente de la molestia sea muy localizada, como un vecino o un local comercial. En este caso, podemos optar por instalar aislante acústico solo en dicha estancia.

En cualquier caso, hemos de aislar pisos, techos y paredes con materiales específicos para absorber el ruido. Consulta con una empresa experta en reformas para que visite el piso y te asesore sobre la mejor solución en tu caso.

En lo que se refiere a los materiales que están comprobados que logran la insonorización y dejan totalmente fuera el ruido del exterior, son el polietileno (en diferentes grados de densidad) y la lana de roca hidrofugada o textil, las cuales son aglomerados con resina termoendurecibles.

Por lo general, los materiales usados en reformas menores son paneles absorbentes, láminas flexibles y bandas autoadhesivas, los cuales hacen que se pueda tener el tan anhelado aislamiento de la vivienda.

¿Qué tener en cuenta antes de elegir e instalar aislante acústico en la vivienda?

Merece la pena recordar que el mejor aislante acústico será el que llegue a reunir los siguientes elementos:

  • Muy baja conductividad y alta resistencia térmica para lograr que la vivienda se encentre protegida del calor y el frío.
  • Que sea un aislante acústico con fibras para absorber y amortiguar el ruido.
  • Que sea de un material que tenga un buen comportamiento delante del fuego para lograr mejorar la seguridad de la vivienda.

Por otra parte, además de la evidente ausencia de ruidos molestos, la instalación del aislamiento acústico en la vivienda, aumenta su valor, tanto si en algún momento queremos venderla como alquilarla.

En ciudades grandes, es un factor que podemos destacar en los anuncios, dado que el ruido ambiente suele ser más molesto que en poblaciones de baja densidad, con menos rondas o vehículos a alta velocidad.

Lo mismo ocurrirá en zonas de bares, ocio y con terrazas, donde el ruido puede llegar a ser especialmente molesto, tanto de día como en horas de descanso.

¿Quieres más información sobre la instalación de aislante acústico en la vivienda?

aislante acústico vivienda

 

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Las paredes de ladrillo visto: ¿a favor o en contra?

Cuando se trata de decorar cualquier estancia de una casa, elegir los acabados de las estancias es una de las decisiones clave. Todo suma, desde qué materiales se eligen, gamas de color, texturas, muebles para baños y cocina… Hay estéticas que nunca se pasan de moda pero que están especialmente de moda en los últimos tiempos. Hablamos de las paredes de ladrillo visto, que se han convertido en una de las tendencias en reformas más usadas por los amantes de la decoración para vestir las paredes de su hogar e imprimirle personalidad a determinados espacios.

Este tipo de paredes son muy austeras, pero al mismo tiempo son estéticas y aportan un toque muy familiar, acogedor. Es así como la tendencia actual llega a señalar que las paredes de ladrillo visto han surgido como una alternativa ya que se acoplan a todo tipo de decoración, es decir, desde los estilos más rústicos hasta los más modernos y minimalistas.

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Cómo asegurarnos de contratar la mejor empresa de reformas en Barcelona

Comenzar una reforma es un momento apasionante. Es una decisión importante y es el paso para lograr esa vivienda con la que soñamos, a nuestra manera, con nuestros gustos. Para muchos, supone una etapa de estrés, por la cantidad de toma de decisiones que hay que llevar a cabo, la inversión a realizar, el tiempo que va a ocupar y en algunos casos porque supone un trastorno de la rutina, con desplazamientos y mudanzas.

Es mucho más liviano si contratamos a la mejor empresa de reformas en Barcelona, y delegamos en profesionales las tareas que desconocemos y que nos llevan mucho tiempo.

No importa si el trabajo a realizar se trata de una reforma integral o parcial; lo importante es lograr el resultado que se busca. Te dejamos cinco consejos que te serán muy útiles para elegir una empresa de reformas en Barcelona de calidad.

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Claves para reformar una casa en verano

Si tienes en mente hacer reforma en casa pero no tienes muy claro cuál puede ser el momento más conveniente para ejecutarla, en el presente artículo te daremos algunas claves, así como te diremos las diferentes ventajas que tiene el reformar una casa en periodo estival.

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El precio de un proyecto de reforma de vivienda

Antes de comenzar cualquier proyecto de reforma de vivienda, es conveniente preguntarse qué es lo que se busca: si el objetivo es revalorizarla, modernizarla, hacer reformas meramente estéticas para poder alquilarla, ganar espacio, etc. Sea cual sea el motivo de una reforma parcial o completa, lo que sí se debe tener en cuenta es cuánto se puede invertir. Para ello, nada mejor que dejarnos asesorar por un profesional en la materia, dado que cada inmueble y situación es un mundo.

Hoy te hablaremos del coste promedio para llegar a cabo una reforma integral de vivienda, en la que incluso podemos demoler completamente el interior de la casa incluyendo todas las instalaciones de la misma (siempre y cuando se realice con una empresa que cuente entre su equipo con un arquitecto técnico que asegure la viabilidad), realizando una nueva distribución a medida y adaptando la misma a la normativa de eficiencia energética en vigor.

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¿Qué tipos de climatización puedo instalar en mi casa?

No todo lo que trae el verano iba a ser positivo: las altas temperaturas en casa durante los meses más calurosos pueden convertirse en un verdadero incordio. Por ello, los diferentes tipos de climatización que podemos instalar en una vivienda nos ofrecen un significativo ahorro del gasto energético, además del máximo confort.

Es importante que la instalación de la climatización en la vivienda se adapte a nuestras necesidades. Por este motivo, es indispensable que un equipo de técnicos debidamente cualificado nos asesore para tomar la solución más acertada para nuestro hogar.

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Pedir presupuesto de reforma no tiene por qué quitarnos el sueño

Recomendaciones antes de pedir presupuesto de reforma

No importa si queremos solicitar presupuesto para reforma integral, parcial, para un local comercial o para una rehabilitación. Si algo comparten todos estos trámites es que se pueden convertir en un gran dolor de cabeza si no se siguen los pasos indicados. O algo peor: pérdida de dinero, malas decisiones, resultados insatisfactorios…

Pedir un presupuesto de reforma tampoco es algo que debe quitarnos el sueño. Todo tiene su proceso. Si lo seguimos al detalle, y no nos saltamos nada, podemos tener la seguridad de que estamos haciendo todo lo posible para reducir al mínimo el riesgo de que se presenten contratiempos.

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Reformar el baño: tendencias en duchas de obra

Las estancias de la casa que más uso reciben acostumbran a ser un imán de tendencias. Las personas que se han decidido a reformar un cuarto de baño bien lo pueden certificar. Las tendencias en estos espacios van y vienen, principalmente porque nuestros hábitos también cambian y los espacios se transforman.

Un ejemplo paradigmático de ello son las duchas de obra. Hace algún tiempo no tenían ningún tipo de protagonismo en el rediseño de nuevos espacios, no obstante, en los últimos años se han convertido en una absoluta tendencia.

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